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天通苑住宅改造

北京

2021

天通苑是北京两大“睡城”之一,只有住宅没有其他功能,是非常失败的城市规划,所以北京政府要对其进行更新,把新的功能,比如办公、文化安置进去,我们的工作就是把其中一栋烂尾的住宅楼改成办公楼。

高层住宅和办公两种空间类型是完全不同的,对应不同的结构、消防、空间使用等规范。这个项目不仅要完成空间转换,也要解决技术转换问题。

在内部空间上,首先要梳理出办公的交通环线,为了减少对原结构的改动,我们找了很多原来施工维修留下的孔洞,这些孔洞是后来砖砌的,不是混凝土现浇的;然后我们对原住宅空间进行重新分割,让空间更适合办公使用,并根据实际需求增加电梯;这个过程中,也需要对部分结构进行改造和加固。

作为一个公共办公空间,需要增加室外公共活动空间激活区域,但受计容规则的限制,我们就通过从原有楼体向外增加构架的方式去限定公共活动空间的区域,构想了小广场。

天通苑住宅改造

客户:昌发展

地点:北京

完工日期: 2021年09月

设计主持:何哲,沈海恩(James Shen),臧峰

项目团队:袁樱子,张弦,李添慧,李正华,李天韵,汤艳妮,黄俐颖,张春栋

摄影师:众建筑